在调控重压下，标杆房企仍然逆势快速增长。碧桂园、万科、恒大销售额皆突破2000亿，之后维持领先优势。业内认为，房企销售业绩下跌，或与目前部分城市开闸放水的供应策略有关，此外，部分房企考虑到半年度销售目标，也不会必要减少房价，减缓销售力度。

预计6月份，房企业绩仍将沿袭淡季不淡的状况。房企5月销售额环比减17.7%今年前5月，碧桂园、万科、恒大销售额皆突破2000亿，之后维持领先优势。

其中，碧桂园共计构建合约销售金额大约3346.8亿元，跪上销售额排行榜冠军方位，且更进一步拉大三巨头间的差距。公告表明，中国恒大前5月构建销售额为2540.9亿元，万科前5月销售额为2390.3亿元。

今年以来，碧桂园平均值每月销售额约500亿以上，5月销售额高达771.6亿元，这也是碧桂园销售额最低的单月。其销售业绩大幅提高与低周转策略有关。

今年4月，碧桂园单发三份由总裁莫斌签订的内部文件，拒绝提升增大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东评论称之为，6月碧桂园销售金额再创新高，也是大概率的事。

做到大仍然是当下房企的主流自由选择。除龙头房企外，总体而言，5月房企销售业绩都更为出众。据克而瑞公布的房企5月业绩报表明，今年1-5月，百强房企总体销售规模约3.47万亿元，同比减33.5%。其中，房企5月单月销售额环比减17.7%，为今年以来最低月份。

同时，多达20家企业5月单月销售金额斩百亿，其中，绿城、滨江、龙光等房企展现出更为引人注目。记者注意到，绿城主要是由于在杭州、宁波、西安等城市散户特引，单月销售规模约170亿元；滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市，5月也构建了超强100亿元的单月销售额。

随着房企规模竞争激化，各梯队的销售金额入榜门槛也明显提高。据克而瑞发布的榜单，前3和前30门槛分别超过了2392.2亿元和305.5亿元，与去年同期相比，增幅分别为31.4%和38.8%。此外，房企梯队间的差距也渐渐不断扩大，除前三名在前5月突破2000亿规模外，名列第四位的保利地产销售金额为1544亿元。

半年业绩录倒逼房企减缓推盘5月为传统红五月，在旺季影响下，热点城市成交量有所完全恢复。易居研究院智库中心研究总监贤迈进认为，比较一季度严苛的预售证管控，目前部分城市有开闸放水的供应策略。

热点城市成交量有所完全恢复，这是房企平业绩的基础，而部分城市房价有所回温，也对房企的销售业绩带给一定贡献。5、6月份房企都在冲刺半年报，业绩不会比一季度有所恶化，特别是在是上市公司，在融资环境趋紧、资金承压背景下，房企会减缓销售速度回笼资金。

同策咨询研究部总监张宏伟说道。而对于接下来二季度的走势，亿翰智库上市房企研究中心主任张化东回应，按往年惯例，转入7月暑期，房企销售业绩不会有所弱化，但今年可能会比往年有所改善，或呈现出淡季不淡的状况。不过，张化东认为，8月份这一传统旺季否仍将持续，目前还无法辨别，还须要更进一步注目。

本文来源：beat·365-www.anlongxk.cn